Need Help? Contact the Espiya Helpdesk. CLICK HERE


Author Topic: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help  (Read 12636 times)

alucardver

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 2413
  • Karma 47
  • You Can Run,But You Can't Hide!!!
Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« on: November 12, 2007, 04:09:07 pm »
Ganito kasi mga brod, meron kaming maliit na lupain, sa kabuuan 280 sq mtr. yung 100 sq mtr e floor area ng bahay namin, tapos yung remaining 180 sq meter eh pinatirahan namin sa kamag anak namin,  tapos po yung karatig lupa namin (kapitbahay) e inaangkin yung 80 sq. mtr. dun po sa may bandang dulo ng lupa namin, ito ang kwento kung bakit at paano...

Matandang usapin na po ang bagay na ito, pero muli't muli kaming ginugulo nung mga ungas na yun, kumpleto kami sa papeles kaso, naka mother title yung Titulo, yung 100 sq. po eh for titeling na(yung floor area namin) tapos yung remaining 180 sq eh hindi namin magalaw kasi nga dun sa naghahabol, meron din daw silang kasulatan, hinahamon namin na ipakita yung papers nila pero ayaw nila ipakita.
At eto pa po, pina survey nila yung lupa namin ng walang pahintulot namin, tapos sinisingil kami bayad daw dun sa nag survey. hindi kami nag babayad kasi nga hindi kami ang nagpasukat nun, kasi nga po sinukat na yun noon pa, Pinapalabas nila na mali daw ang ginawang sukat noon, ilang dekada na rin po ang lumipas...  Ang tanong ko, maari po bang maging ang sukat noon sa ngayon?

at dahil nga po hindi kami nagbabayad dun sa pagpapasukat na yun, eh ang sabi, mareremata daw yung lupa namin once na hindi kami nag bayad, d ba parang harresment yun?

Regarding sa sukat nila, lumalabas na 280 pa rin yung nasa likuran namin excluding yung kinatitirikan namin. so lumalabas tuloy na 380 sq mtr, kasama ang floor area namin.

Again, kumpleto po kami ng papeles, merong mga blue print, Mother title, at mga matibay na ebidensya, pero dahil nga po abogago yung kapitbahay namin, ang sabi sa amin eh wala na raw bisa yung hawak naming mga papel.

Ang Father ko po ay Grade 2 lamang, pero sa experience at diskarte sa buhay wala akong masasabi dahil 3 Kaming magkakapatid na napagtapos nya ng pag aaral, bina blop nila yung father sabihin na nating ginugulo yung isipan nya, kaya ang resulta, lagi tuloy lasing ang father ko. YUNG LUPA PO EH PAMANA SA KANyA NG MAGULANG NILA. ano po ba sa tingin nyo ang pwede naming i-panlaban sa kanila,

Pasensya na po kung medyo magulo ang kwento, pero sa totoo lang po, ilang beses na rin pinagtalunan ng mga lolo at lola ko at nung mga lolo at lola nila yung Lupa na yun, pero nauwi lang sa wala, hanggang sa ang mga totoong nagmamay ari ay yumao na. ibig sabihin ang tangin tatay ko nalang at mga kapatid nya ang witness,

eto pa nga p pala, meron silang pineresenta na papel na may lagda daw ng lola ko na katunayan daw na merong bilihang nangyari nung mga time na yun. Pero ang sabi ng tiyahin ko, nung time na yun eh, kapos sila sa pera kaya naman nanghiram sila ng pera dun sa kabila ng halagang 700 piso. Pinapirma daw yung lola ko sa isang malinis na papel, tapos ayun, para bang ginawan nila ng papel na nagpapatunay ng bentahan ng lupa... No read and no write daw ang lolo at lola ko. at sinasabi ng tiyahin ko na hindi daw ganun ang pirma ng lola ko.

Posible kayang false documents itong sinasabi nila? Paano po ba malalaman na palsipikado ang mga papeles nila?

kaya naman po namin makipag sabayan sa korte, pero dahil nga po sa abogago yun, nangangamba kami na baka mabaliktad ang kaso.

Konting payo lang mga kaibigan, para lang sa ikakatahimik ng isipan ng father ko, nag suggest na kasi kami na hayaan na ang 80 sq mtr na yun, tutal meron na kaming bahay sa isang subdvision sa casimiro, at buo pa rin ang 200 sq mtr namin dun sa cavite,  pero ayaw pumayag ng Father ko, siguro nga dahil sa yun ang pagmamay ari ng magulang nya at gusto nyang protektahan. kaya naman Ginagalang namin yun.

Ano po sa palagay nyo ang pwede naming i-resbak sa kanila? kaso po ba ng Harresment at Trespassing dahil sa pang gugulo nila sa isip ng father ko, at yung pagpapasukat nila sa lupain namin ng wala ang pahintulot namin.

maraming salamat po.
pc problem? we have tutorial on to troubleshoot your PC here at:
http://pctekguru.blogspot.com

mahandas

  • Pioneer
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 565
  • Karma 3
  • Gender: Male
  • nyaaaaaaa!!!!!!
    • BASURABOT
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #1 on: November 12, 2007, 07:44:51 pm »
bro im not a lawyer but im sure e malaki at masalimuot na problema yan at most often than not e nagpapatayan pa dyan kahit na magkamag anak. as part of a brotherhood dito sa psp e gusto kita bigyan ng advice.

bro, kanino nakapangalan ang mother title na hawak nyo? kung sa inyo nakapangalan e tpos na ang usapan at wala silang habol ano man ang ipakita nilang papel. kune meron man silang sinasabi na pinirmahan ng lola mo na katibayan na binili nila ang lupa e bkit d nila maitransfer sa pangalan nila. its purely a harrasment ang ginagawa nila sa inyo.

well ang sukat noon e sukat pa din ngaun.bumagyo, lumindol o magkaron man ng nuclear explosion sa lugar nyo (wag namn sana) e ganun pa din ang sukat ng lupa.mas mainam pa na ipasukat nyo din ang lupa nyo independently sa munisipyo.may mga sarili silang geodethic engr na pede sukatin and mas maganda dun kasi accredited ng gobyerno.

ngaun lang ako nakarinig na pede maremata ang bahay dahil lang sa d pagbayad ng pasurvey.

i would say, ipa imbestigador nyo na lang para matauhan ung abugago na yan.
"life is like a dick.when it gets harder, f*ck it"

pekpekto

  • 2006 Vanguards
  • Active - Two Stars
  • *
  • Posts: 125
  • Karma 2
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #2 on: November 12, 2007, 08:22:33 pm »
Una, di ako abogado, ito ay opinyon ko lamang...
Kung authentic ang mga dokumento niyo, wala dapat kayo ipangamba.
Lumapit kayo sa rehistro ng lupa para sa titulo ng lupang pinag-aagawan ninyo. Pacheck mo yung titulo ninyong hawak...

Wag din kayo matakot na abogado yung kapitbahay nyo... kumuha kayo ng mahusay na abugado... at magsampa ng karamptang kaso para matapos na yang usapin sa lupain.

Dun sa pagpirma ng lola mo, walang bisa yun kung mapapatunayan na hindi alam ng lola mo yung pinirmahan niya...pero ang magulo lang sa kwento mo ay.. kung no read no write... bakit sabi ng tiyahin mo "hindi daw ganun" ang pirma ng lola mo? dapat thumbmark ang para sa mga di nakakabasa at nakakasulat.. at dapat may witness sa pirmahan ng kontrata na nakapirma din sa kasunduan...kung witness ang mga tatay mo noon, dapat nakapirma sila...

Dun sa mareremata..wag kayo maniwala doon..walang kinalaman ang bayad sa nag-survey sa remata ng lupa dahil di nyo naman sinangla yung lupa sa nagsukat di ba?

Magsampa kayo ng kaso habang maaga para lumabas na ang mga sinasabi nila na dokumento... magsampa rin kayo ng reklamo sa IBP (Integrated Bar of the Philippines), pwedeng disbarment dahil sa pang-haharass ng kapitbahay mo na abogado...


kykers

  • Active - Three Stars
  • ***
  • Posts: 496
  • Karma 1
  • Gender: Male
  • " walang babaeng panget sa titing galet "
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #3 on: November 12, 2007, 08:48:44 pm »
bro tulad nung dalawang nagcomment hindi din ako abugado pero i can suggest that the property should be divided among the all heirs of your grandfather and not only to your father (hindi mo po kasi nabanggit na hinati-hati na ng magkakapatid ung lupa ng lolo at lola mo pagkamatay nila) (di mo din binanggit kung yung abugago e kamaganak nyo o hindi) but if your neighbor lawyer told you that they have a deed of sale excuted by your grandmother selling the property to them, your neighbor lawyer must prove that it was the signature of your grandmother and because your grandmother is already dead its hard to be proved. about naman sa sinasabi mong blue print and mother title na pinanghahawakan nyo, baka ung mother title na pinanghahawakan nyo e hindi pa napapalipat sa torrens title to be indefeasible kasi kung lumang luma ng title yan dapat nailioat yan sa torrens.
     
    bro dapat mag file ang tatay mo ng extrajudicial settlement of property left by deceased granparents para mahati ng maayos ang property nyo at hindi lang verbal ang usapan at saka para ung abugago nyong neighbor can file a claim on th e property which is also one his right guaranteed by the constitution. medyo magulo suggestion ko pero dapat talaga mag file na tatay mo ng extrajudicial settlement of property para hanggang maaga  maayos na ung prob nyo.

   
isang antas ng pagiisip na mas mataas kaysa pangkaraniwan, di makasarili kundi para sa mas nakararami

jazz24

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 20
  • Karma -1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #4 on: November 12, 2007, 09:17:42 pm »
bro madali lang problema mo, para malaman mo na sa inyo talaga ang lupa, tingnan mo ang technical description ng lupa nyo. pumunta ka sa registry of deeds sa munipsyo na me sakop sa inyo tapos dun mo hingin ang technical desription. pangalawa, ang annual tax ng lupa ninyo tingnan mo din kasi dun magrereflect kung gaano ka laki ang lupa na binabayaran nyo ng annual tax, dun mo madedetermine if sakop nga ninyo yung property in dispute.

Now, kung sigurado ka na, na ang property na yun ay talagang sa inyo, pabakuran mo or patirikan mo ng bahay or kahit anong structure o di kaya para maiwasan ang gulo i mortgage mo sa banko, anyway ang bangko naman ang magdedetermine kung yung hawak mong papales ay totoo o hindi.

in that case pag naka mortgage na, out ka na sa gulo, the bank and yung nagcclaim na may ari ang syang maglalaban.

kung sya kasi ang legitimate na may ari he will be prompted to file a case para i redeem yun at of course, civil case yung iffile nya.
pag ccivil case kasi, preponderance of evidence ang hinahanap ibig sabihin kelangan marami kang documentary evidence na ipapakita.

by that, the burden of proof para mapatunayan na ang lupa ay talagang sa kanya will lie dun sa nagpapanggap na may ari....i can give u more advice....if you want to get my number...sbhin mo lang

popoydulas

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 57
  • Karma 1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #5 on: November 12, 2007, 09:19:33 pm »
Magandang hapon:

Law student at nagtatrabaho sa isang law firm ang inyong abang lingkod. Ilang tips para maisaayos ang iyong problema.

1) Icheck ang titulo. Mayroon tayong iba't ibang klase ng certificates of title under the Torrens system. Linang sa kaalaman ng marami, ang torrens system ay sistema ng pagpapatitulo. mahalagang malaman mo ang pinagalingan ng inyong titulo sa lupa, maaring icheck sa RD o registry of deeds ang inyong papeles at mas mahalagang ipacheck din sa surveyor kung sakto ang technical description ng lupa. Kung kayo ang nagpatitulo, OCT yan. otherwise TCT o transfer certificate of title, mahalagang alam mo o mapatutunayan mo kung kanino niyo nabili o papaano napunta sa kasalukuyang pangalan ang lupa, dahil kapag lumapit kayo sa abogado, yan din ang unang dapat gawin. NOTE IMPT: ang tinatawag na tax receipt ng lupa o ameliar ay hindi titulo o matinding katibayan ng pagmamayari ng lupa, isa lamang itong ebidensiyang maaring sumuporta sa certificate of title.

Siguraduhin na ang iyong owner's duplicate of title ay ang standing title sa RD, maaring kumuha ng certified true copy ng TCT at tingnan sa likod kung may encumbrance (nakasangla ba) o may adverse claim (may naghahabol bang ibang tao sa lupa) o may lis pendens (kung sangkot ang lupa sa isang kaso). Mahalaga ito para, macheck kung malinis nga ba ang title ninyo. kung may komplikasyon, alamin kaagad kung saang kaso sa LMB (land management bureau) o sa RTC nasasangkot ang lupa ninyo upang mapagaralan ang dapat gawin ng abogado.

---> mayroon tayong tinatawag na aquisitive prescription. 2 klase nito, ordinary at extraordinary. ibig sabihin ng acquisitive prescription ay maaring mapunta sa nakatira (one who's in possession) ang lupang tinitirhan bagamat iba ang nagsasabing may-ari nito. ordinary means in good faith or 10 years, uninterupted,notorious, open and in the concept of an owner. kung extraordinary, it means kahit na in bad faith, in 30 years sa nakatira na yung lupa. KUNG KAYA'T MAHALAGANG I-CHECK KUNG MAY TITLE KA UNDER THE TORRENS SYSTEM. kung valid ang title mo, wala kang dapat ipangamba dahil prescription does not run against titled property.

---> Argumento ng kalaban. Maaring sabihin nila na binili nila ang lupa from anyone, kung kaya mahalaga na maverify ang titulo. Sapagkat, kung nagkaroon ng double sale heto ang rules kapatid:

The one preferred,in order:

1) first to present the oldest/older valid title
2) first to register if still unregistered
3) first in posession

Ngayon, kung tama ang sinabi mo na nasa inyo ang oldest/older title, wala na kayo dapat ipangamba. Pero sa oras na iba ang technical description sa TCT/OCT mo (yung 90 North, 20 south yung ganun) maaring maylaban ang kalaban niyo sa sakop nilang lupa. maari kasi nilang sabihin na tama ang titulo nila, at baka iba ang na-encroach ninyong lupa kumpara sa nakasulat sa title.

Tungkol naman sa ireremata ang bahay ninyo, wala kang dapat ipangamba dahil hanggang walang isineserve na writ of possession, di kayo pwede paalisin. Mahalaga, ngayon pa lamang ay ayusin ang inyong title, in case wala pa. dahil bukod sa mahabang proseso, baka maunahan o baka naunahan na kayo, in case of the latter, magfile na kayo ng opposition through a lawyer.

Hope this helps.

carell91

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 11
  • Karma -1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #6 on: November 12, 2007, 09:23:48 pm »
Ganito kasi mga brod, meron kaming maliit na lupain, sa kabuuan 280 sq mtr. yung 100 sq mtr e floor area ng bahay namin, tapos yung remaining 180 sq meter eh pinatirahan namin sa kamag anak namin,  tapos po yung karatig lupa namin (kapitbahay) e inaangkin yung 80 sq. mtr. dun po sa may bandang dulo ng lupa namin, ito ang kwento kung bakit at paano...

Matandang usapin na po ang bagay na ito, pero muli't muli kaming ginugulo nung mga ungas na yun, kumpleto kami sa papeles kaso, naka mother title yung Titulo, yung 100 sq. po eh for titeling na(yung floor area namin) tapos yung remaining 180 sq eh hindi namin magalaw kasi nga dun sa naghahabol, meron din daw silang kasulatan, hinahamon namin na ipakita yung papers nila pero ayaw nila ipakita.
At eto pa po, pina survey nila yung lupa namin ng walang pahintulot namin, tapos sinisingil kami bayad daw dun sa nag survey. hindi kami nag babayad kasi nga hindi kami ang nagpasukat nun, kasi nga po sinukat na yun noon pa, Pinapalabas nila na mali daw ang ginawang sukat noon, ilang dekada na rin po ang lumipas...  Ang tanong ko, maari po bang maging ang sukat noon sa ngayon?

at dahil nga po hindi kami nagbabayad dun sa pagpapasukat na yun, eh ang sabi, mareremata daw yung lupa namin once na hindi kami nag bayad, d ba parang harresment yun?

Regarding sa sukat nila, lumalabas na 280 pa rin yung nasa likuran namin excluding yung kinatitirikan namin. so lumalabas tuloy na 380 sq mtr, kasama ang floor area namin.

Again, kumpleto po kami ng papeles, merong mga blue print, Mother title, at mga matibay na ebidensya, pero dahil nga po abogago yung kapitbahay namin, ang sabi sa amin eh wala na raw bisa yung hawak naming mga papel.

Ang Father ko po ay Grade 2 lamang, pero sa experience at diskarte sa buhay wala akong masasabi dahil 3 Kaming magkakapatid na napagtapos nya ng pag aaral, bina blop nila yung father sabihin na nating ginugulo yung isipan nya, kaya ang resulta, lagi tuloy lasing ang father ko. YUNG LUPA PO EH PAMANA SA KANyA NG MAGULANG NILA. ano po ba sa tingin nyo ang pwede naming i-panlaban sa kanila,

Pasensya na po kung medyo magulo ang kwento, pero sa totoo lang po, ilang beses na rin pinagtalunan ng mga lolo at lola ko at nung mga lolo at lola nila yung Lupa na yun, pero nauwi lang sa wala, hanggang sa ang mga totoong nagmamay ari ay yumao na. ibig sabihin ang tangin tatay ko nalang at mga kapatid nya ang witness,

eto pa nga p pala, meron silang pineresenta na papel na may lagda daw ng lola ko na katunayan daw na merong bilihang nangyari nung mga time na yun. Pero ang sabi ng tiyahin ko, nung time na yun eh, kapos sila sa pera kaya naman nanghiram sila ng pera dun sa kabila ng halagang 700 piso. Pinapirma daw yung lola ko sa isang malinis na papel, tapos ayun, para bang ginawan nila ng papel na nagpapatunay ng bentahan ng lupa... No read and no write daw ang lolo at lola ko. at sinasabi ng tiyahin ko na hindi daw ganun ang pirma ng lola ko.

Posible kayang false documents itong sinasabi nila? Paano po ba malalaman na palsipikado ang mga papeles nila?

kaya naman po namin makipag sabayan sa korte, pero dahil nga po sa abogago yun, nangangamba kami na baka mabaliktad ang kaso.

Konting payo lang mga kaibigan, para lang sa ikakatahimik ng isipan ng father ko, nag suggest na kasi kami na hayaan na ang 80 sq mtr na yun, tutal meron na kaming bahay sa isang subdvision sa casimiro, at buo pa rin ang 200 sq mtr namin dun sa cavite,  pero ayaw pumayag ng Father ko, siguro nga dahil sa yun ang pagmamay ari ng magulang nya at gusto nyang protektahan. kaya naman Ginagalang namin yun.

Ano po sa palagay nyo ang pwede naming i-resbak sa kanila? kaso po ba ng Harresment at Trespassing dahil sa pang gugulo nila sa isip ng father ko, at yung pagpapasukat nila sa lupain namin ng wala ang pahintulot namin.

maraming salamat po.



I'm sure beacause this is already a long standing issue that you'll already consulted or even went into court. It mean's you'll already talked to a lawyer regarding this case.

you're talking about a Mother title, if I'm not mistaken you're talking about a Torren's title.

If you're holding a "torren's title", except if the other party could show that the holder of said title legally sold them or signed anything to that effect. I don't think they could take it or have any right's to said land. Except if they could show that you're Grandparents and their Grandparents had an agreement to buy and sell the land or portion of said land or to that effect.

Now if the title is "Transfer certificate title",  You better watch-out because there is a certain allowable time in law where they could claim the said property their own.
Kaya nga maraming nagiissquat or informal-settler.

About the document your lola allegedly signed and executed, I think you got a good point to really quesationed it's validity,like if it's really your lola's signature, if your lola could read and write, could he disposed said conjugal property at that time, or if the document is spurious in itself?

and if for some strange reason this case haven't reach the court yet.
I think you better get yourself a lawyer and fight this in court

Don't be afraid if the other litigant is a lawyer, although it seem's you're in a disadvantange.
But what can you do, you know you're right and you need to protect your right.
« Last Edit: November 12, 2007, 09:27:20 pm by carell91 »

jujjay

  • Active - Two Stars
  • **
  • Posts: 240
  • Karma 2
  • Gender: Male
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #7 on: November 12, 2007, 10:03:00 pm »
hindi po ako abogado and wala din ako maccontribute dito dahil wala akong alam sa mga ganyan. heheheh. pero gusto ko lang sabihin na ang galing ng espiya at ng mga members dito. tulungan talaga. parang e-fraternity na walang hazing. proud to be a member!  psrulez::

darcknight

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 663
  • Karma 4
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #8 on: November 12, 2007, 11:20:50 pm »
advice din brod...una kuha ka ng abogado may mga libreng abogado ang F.L.A.G. (free legal assistance group) kung orig ang title na hawak nyo punta kayo sa registry of deeds at hanapin ang certificate of title nyo doon...malalaman nyo doon kung may nageexist na ganyang title...at wag kayong uunahan ng takot wala kayong pipirmahang kahit na anong dokumento lalong lalo na kung walang abogadong mag-tatranslate nito sa inyo...wala akong pakialam kung abogado ang kalaban nyo, gaya nga ng sabi ko TAO rin yan, pinagsasamantalahan lang nyan ang kahinaan ninyo...kung may info ka rin sa pangalan niya e tignan mo rin kung registered na lawyer talaga yan...sa analysis ko lang kung gusto nilang makuha yan e noon pa kung magaling siyang abogado...sa tingin ko rin hndi i niya ito kaagad makukuha kasi may mga legal impediments siyang nakikita, kung talagang magaling siyang abogado...doon sa abogado I STILL HAVE MY DOUBTS good luck bro, God Bless.
THE SPADE IS THE SWORD OF JUSTICE, ITS RAPIER MARKS THE END

EPSA

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 15
  • Karma 1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #9 on: November 13, 2007, 12:43:31 am »

Remember - so what kung abogado siya?

Take it one at a time, para hinde magulo.

the first thing na gawin mo is :

1. Determine what are you holding now. basahin mo kung Original Certificate of Title, Transfer 
   Certificate of Title, Homestead ba or ano klaseng title yan.
2. Basahin mo kung sino ang nakalagay na pangalan dyan.
3. go to the Register of Deeds and get a certified true/xerox copy of the title.

then we will proceed with our next move. I'll try to guide you all the way. you dont need a lawyer for that.

alucardver

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 2413
  • Karma 47
  • You Can Run,But You Can't Hide!!!
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #10 on: November 13, 2007, 02:11:25 pm »
Una po sa lahat, gusto ko pong magpasalamat sa binigay nyong atensyon sa problema namin,

Maasahan talaga kayo...  pokepoint:: para sa inyong lahat. Gagawin ko po lahat ng sinabi nyo mga sir. Medyo matagal na nga pong usapin itong lupa na ito, na kahit yung mga lolo at lola namin eh hindi na naayos.

about po sa Pirma ng Lola ko, sigurado daw po yung auntie ko na hindi marunong sumulat ang lola ko. dun nman sa mga papeles, eh siguradong Tunay po iyong hawak namin. Gaya po ng nasabi ko sa post ko nung una, sabi ng auntie ko, pinapirma daw yung lola ko sa isang malinis na papel, dahil nga po nangutang sila ng pera doon sa halagang 700 piso. Tapos eto na, meron daw silang katibayan na binenta daw yun ng lola ko. pero yun po eh "sobrang tagal ng nangyari"

@popoydulas
sa pagkaka alam ko po Mahigit na pong 30 years ang mga pangyayaring pirmahan na sinasabi nila.


@mahandas
Yun nga po sir, kung meron silang katibayan bakit kailangan pa nilang sumang guni sa amin tama po ba? kung gugustuhin nila, ppwede nilang biglain ang mga pangyayari. Pero kailangan pa daw nila yung Mother title namin. dahil 30 years old na ang kapatid ko, at nung mga time na yun eh hindi pa kami pinapanganak at binata pa ang father ko.

tapos po sa sinasabi mong magfile ng letter, ang alam ko po, nag file na kami ng letter sa isang government agency, i forgot the name of that agency...

eto yung nakasulat sa letter sa pag kaka alam ko. tagalog ko nlng po ha.(hindi sakto, pag sasaad lang po ito, wala po kasi akong kopya dito sa office)

Parang pina hohold po ata yung anumang transaction na mangyayari dun sa lupa namin unless meron kaming permiso, tinatakan naman po iyon nung agency na yun. tapos isang beses eto nanaman sila, sabi nila na-file na daw nila yung papers nila dun sa trece, hindi po ba't malinaw na panloloko itong ginagawa nila? tapos ang dami daming ume epal na mga asungot at mga nagmamagaling na dapat daw ibigay na sa tunay na may ari ang lupa, mga pesteng unggoy talaga oo, wala naman alam sa mga puno't dulo basta nalang may mai-comment. kesyo, nag wwork daw sya sa isang government agency ek ek. tapos nung malaman laman namin na, isa pala syang sekretarya sa isang surveying team. (yung nagssurvey ng lupa).

tapos yung mga kamag-anak nila na katabi namin, na medyo closed namin eh sa tingin namin eh ginagamit din nila, paano po? kasi Sabi nila gusto daw nilang i-patransfer sa pangalan ng anak nila yung lupain nila (kabilang side namin) e kailangan daw po makita or merong xerox copy ng titulo namin pati yung blue print namin. Hay naku naman, hindi namn kami ganun ka engot, syempre nag iisip din kami. kaya Hindi namin iyon pinahiram or pinapakita dun sa mga hindi naman dapat makakita, dun lang sa mga kasali sa usapan namin pinapakita, tama naman kami d ba.

@jazz24
Na verify na po namin sa Trece, at 100% nakapangalan po sa lola ko. yung 100 sq mtr po e For title Transfer na, tapos yung 180 sq eh papa ubaya na namin sana sa kamag anak namin(kapatid ng Father ko). kaya po yun ang gusto nilang habulin yung 80 sq sa likuran namin.

@carell91
Quote
Now if the title is "Transfer certificate title",  You better watch-out because there is a certain allowable time in law where they could claim the said property their own.
Kaya nga maraming nagiissquat or informal-settler.

gaano po katagal ang allowable time? ito rin po ba yung sinasabi ni sir popoydulas.

Sir popoydulas, nag print po ako ng post mo nagkaroon po ako ng maraming idea. Maraming salamat po. I mean lahat po ng POst nyo, ipapabasa ko po ito sa isa kong kakilala at hihingi rin ng mga kumento at suhestyon.

mga Bossing, isa nalang, batay sa mga salay say ko, ano po ba ang maari kong ipang "Counter attack" sa kanila oras na maresolba itong usaping ito, yun bang sasampahan ko din sila ng kaso like Harrsment at papatawan ko ng danyos perwisyos dahil sa mga problemang dinulot nila sa amin.

tama po ba na pagkatapos ng usapin o habang sariwa pa ang lahat ng pangyayari?

@to all BRO,

Maraming salamat talaga, at labis akong nagpapasalamat na nakita ko ang site na ito na maasasahan hindi lamang sa katuwaan kung hindi pati rin sa oras ng kagipitan.

Wala po akong maihahandog o maisusukli sa inyo mga kaibigan, pero asahan nyo, hndi po mababalewala ang panahon at mga ideang binigay nyo sa akin, sisikapin ko pong maipag laban yun karapatan namin sa lupa na yun.
 pokepoint::
pc problem? we have tutorial on to troubleshoot your PC here at:
http://pctekguru.blogspot.com

alucardver

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 2413
  • Karma 47
  • You Can Run,But You Can't Hide!!!
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #11 on: November 13, 2007, 02:24:32 pm »

Remember - so what kung abogado siya?

Take it one at a time, para hinde magulo.

the first thing na gawin mo is :

1. Determine what are you holding now. basahin mo kung Original Certificate of Title, Transfer 
   Certificate of Title, Homestead ba or ano klaseng title yan.
2. Basahin mo kung sino ang nakalagay na pangalan dyan.
3. go to the Register of Deeds and get a certified true/xerox copy of the title.

then we will proceed with our next move. I'll try to guide you all the way. you dont need a lawyer for that.


Sir, wala pong title transfer na ngyayari pa sa ngayon o kahit po noon, buo pa rin po ang titulo(mother title) kahit po ang mga lupa nila,nakasaad din dun sa hawak naming Mother title. pero sila e satingin ko po wala nun, kami lang ang merong hawak nun.meron bulok na nga po eh, pero nababasa naman po.

Original Certificate of Title po ang nabasa ko dun. basta walang title.
pc problem? we have tutorial on to troubleshoot your PC here at:
http://pctekguru.blogspot.com

alucardver

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 2413
  • Karma 47
  • You Can Run,But You Can't Hide!!!
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #12 on: November 13, 2007, 02:27:40 pm »
@TobleRONe

maraming salamat po at nabasa ko ang POST MO NA, ano ang pwedeng i-kaso,nagkaroon ako ng idea na i-post yung problema ko dito.  pokepoint::
pc problem? we have tutorial on to troubleshoot your PC here at:
http://pctekguru.blogspot.com

EPSA

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 15
  • Karma 1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #13 on: November 14, 2007, 02:16:25 am »
Sir, wala pong title transfer na ngyayari pa sa ngayon o kahit po noon, buo pa rin po ang titulo(mother title) kahit po ang mga lupa nila,nakasaad din dun sa hawak naming Mother title. pero sila e satingin ko po wala nun, kami lang ang merong hawak nun.meron bulok na nga po eh, pero nababasa naman po.Original Certificate of Title po ang nabasa ko dun. basta walang title.

Binasa ko ulit yung pahayag mo at ito ang understanding ko:
1. Original Certificate of Title nasa pangalan ng lola/lolo mo ready for titling
    may documento ba kayo ginawa gaya ng " Extra-judicial Settlement of Estate W/ Waiver"?
    yan kasi ang unang hakbang para ma transfer sa inyo ang titulo.
2. Kung may contested 80 sq.mt. ang title, dapat nakalagay na doon sa likod ng OCT.kung wala,
    you can proceed with the title transfer
3. Ang remata is a procedure pag-namortgage ang title or hinde ka nakabayad ng realty taxes sa
    gobyerno. anong pakialam mo sa survey nila?
4. Kung marunong siyang abogado, sana nag execute ng Deed of Sale ang Lola mo at notarized pa.
   or nag-file siya ng adverse claim sa property na yan.
5.THE PROPER ACTION TO SETTLE A BOUNDARY DISPUTE IS EITHER AN ACTION FOR FORCIBLE
   ENTRY UNDER RULE 70, OR AN ACTION FOR RECOVERY OF POSSESSION DE FACTO. Ito ang 
   dapat gawin ninyo and/or neighbor ninyo.

Pero, unahin muna natin i-transfer ang title na yan sa pangalan ng tatay or whoever na gusto ninyo. Take it one at a time para hinde ka maguluhan.  ;)

pekpekto

  • 2006 Vanguards
  • Active - Two Stars
  • *
  • Posts: 125
  • Karma 2
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #14 on: November 14, 2007, 02:56:48 am »
ayus talaga dito sa PS! may free legal assistance pa! Sana wala dito sa PS yung kapitbahay mo... laffman::

alucardver

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 2413
  • Karma 47
  • You Can Run,But You Can't Hide!!!
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #15 on: November 14, 2007, 09:36:26 am »
Sir, wala pong title transfer na ngyayari pa sa ngayon o kahit po noon, buo pa rin po ang titulo(mother title) kahit po ang mga lupa nila,nakasaad din dun sa hawak naming Mother title. pero sila e satingin ko po wala nun, kami lang ang merong hawak nun.meron bulok na nga po eh, pero nababasa naman po.Original Certificate of Title po ang nabasa ko dun. basta walang title.

Binasa ko ulit yung pahayag mo at ito ang understanding ko:
1. Original Certificate of Title nasa pangalan ng lola/lolo mo ready for titling
    may documento ba kayo ginawa gaya ng " Extra-judicial Settlement of Estate W/ Waiver"?
    yan kasi ang unang hakbang para ma transfer sa inyo ang titulo.
2. Kung may contested 80 sq.mt. ang title, dapat nakalagay na doon sa likod ng OCT.kung wala,
    you can proceed with the title transfer
3. Ang remata is a procedure pag-namortgage ang title or hinde ka nakabayad ng realty taxes sa
    gobyerno. anong pakialam mo sa survey nila?
4. Kung marunong siyang abogado, sana nag execute ng Deed of Sale ang Lola mo at notarized pa.
   or nag-file siya ng adverse claim sa property na yan.
5.THE PROPER ACTION TO SETTLE A BOUNDARY DISPUTE IS EITHER AN ACTION FOR FORCIBLE
   ENTRY UNDER RULE 70, OR AN ACTION FOR RECOVERY OF POSSESSION DE FACTO. Ito ang 
   dapat gawin ninyo and/or neighbor ninyo.

Pero, unahin muna natin i-transfer ang title na yan sa pangalan ng tatay or whoever na gusto ninyo. Take it one at a time para hinde ka maguluhan.  ;)

Sir, wala pong anung mang nakasulat dun sa likod Nung OCT. Yung sinasabi po nila na paper na naglalaman "daw" ng ("date of sale" or "deed of sale" alin po ba ang tama?) e mukhang gawa gawa lang po nila yun eh, kasi gaya po ng sinabi ko, sabi ng tiya ko, pinapirma daw si lola sa isang malinis na papel, pero doubt kami na yun nga yun kasi no read no write sya. Paano po ba malalaman na tampered yung pirma na yun? tsk totoo po ba na merong time limit ang pag ttransfer ng Title after ng bentahan? natanong ko lang po.

Maraming salamat po.
pc problem? we have tutorial on to troubleshoot your PC here at:
http://pctekguru.blogspot.com

Zuproc

  • 2007 Bravehearts
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 1673
  • Karma 12
  • Travelling is not that expensive. Diskarte lang!
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #16 on: November 14, 2007, 09:59:09 am »
Bro, according sa statement mo. ala kang binangit na kumunsulta na kayo sa isang lawyer. . . Tama ba ako? sa tingin ko ang makakatulong sa inyo ay isa ring abogado na kung saan eh mas marami siyang alam tungkul sa mga ganyan. YUn sa tingin ko ang pinaka tthe best mong gawin sa ngayun. Sana maging maayos ang lahat sa inyo. At sa mga mapagsamantalang mga tao, may oras din sila.

-=Kurabo=-

  • Patience is a Virtue but Time is Gold
  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 5346
  • Karma 48
  • Gender: Male
  • Kurabo
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #17 on: November 14, 2007, 10:33:10 am »
astig talaga PS.. wala n akong masabi.. all around  psrulez::

it ain't over. . .till its over

alucardver

  • 2006 Vanguards
  • Active - Top Level
  • *
  • Posts: 2413
  • Karma 47
  • You Can Run,But You Can't Hide!!!
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #18 on: November 14, 2007, 11:07:44 am »
Bro, according sa statement mo. ala kang binangit na kumunsulta na kayo sa isang lawyer. . . Tama ba ako? sa tingin ko ang makakatulong sa inyo ay isa ring abogado na kung saan eh mas marami siyang alam tungkul sa mga ganyan. YUn sa tingin ko ang pinaka tthe best mong gawin sa ngayun. Sana maging maayos ang lahat sa inyo. At sa mga mapagsamantalang mga tao, may oras din sila.

Nakalimutan ko po palang sabihin yun sir, Meron po kaming kinausap na aboga din. nagtanong kami kung ano po ba ang nararapat dito, pero mukhang gusto lang kaming perahan dahil ang sa tingin ko po, hindi naman ganun kahirap ang sitwasyon namin dahil nga sa kumpleto kami sa mga papeles.

Gusto ko lang po kasing malaman kung ano po ba ang mga maaring or mga proseso sa pag aayos nito para kung sa tingin ko pong madali lang, at siguradong panalo, kami nalang ang aayos.

Nag presyo kasi yung abogado na kinausap namin ng medyo malaking halaga eh, kaya medyo napapaatras kami. d nmn aabot ng milyon, heheh pero sadyang parang hindi ugma dun sa sitwasyon yung presyo nya.
pc problem? we have tutorial on to troubleshoot your PC here at:
http://pctekguru.blogspot.com

EPSA

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 15
  • Karma 1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #19 on: November 14, 2007, 09:52:58 pm »
Kung may sakit na, you go to the doctor;
kung problema sa law, consult a lawyer;
kung tungkol sa lupa, consult a licensed Realtor/Real Estate Broker.

suggestion ko lang, i-transfer ninyo muna ang title from your lola to the designated heir;
once transferred, saka na ninyo asikasuhin ang ibang problema. mahirap sabayin lahat.

yung "deed of sale" o ano man yun, problema na nila yun to prove authenticity. pero later on mo lang i-concern yan  ;D


itchyworm

  • Guest
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #20 on: November 23, 2007, 09:50:50 am »
question lng po. about sa lupa tutal lupa pinag uusapan. better ba tlaga na pag papamana un lupa sa anak gawin daw donation(o parang ganun?) para d daw ito mabenta. d kasi to maliwanag sakin.

espiya123

  • psp adeek!
  • Active - Two Stars
  • **
  • Posts: 157
  • Karma 1
  • Gender: Male
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #21 on: November 23, 2007, 10:40:26 am »
hindi po ako abogado and wala din ako maccontribute dito dahil wala akong alam sa mga ganyan. heheheh. pero gusto ko lang sabihin na ang galing ng espiya at ng mga members dito. tulungan talaga. parang e-fraternity na walang hazing. proud to be a member!  psrulez::

amp! sna ndi kna lang ngpost!
kapag tinira mo ko, humanda ka na!

  • Pioneer
  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 49
  • Karma 1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #22 on: November 23, 2007, 10:53:50 am »
balitaan mo kme sa bawat progress mo ha.. GOODLUCK..
Magsara na sana butas ng pwet ng mga nagsasamantalang tao, lalo na ung nagpapasingil seio ng nagsukat ng lupa na hindi naman ikaw ang nagpasukat

EPSA

  • Active - First Star
  • *
  • Posts: 15
  • Karma 1
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #23 on: December 03, 2007, 01:11:27 am »
question lng po.  better ba tlaga na pag papamana un lupa sa anak gawin daw donation(o parang ganun?) para d daw ito mabenta. d kasi to maliwanag sakin.

mas malaki ang donor's tax (none if below P200 thousand) keysa estate tax(with deductible exemption of  P 1million/parent);
puede mo na ma-ibenta ang property once transferred sa iyo; however, pag-settlement of estate
kahit i-benta mo, puede pa mag-habol yung ibang heirs na walang mana w/in two years
( ex. step-brother etc.)

itchyworm

  • Guest
Re: Talo po ba kami sa Usapan sa LUPA namin? Need Help
« Reply #24 on: December 03, 2007, 07:16:09 am »
ty po sa reply. you really helped. pokepoint::